24. 5. 2023
Už rok se úroky na hypotečních úvěrech pohybují mezi 6 a 7 procenty. Šance na získání hypotéky se pro mnoho lidí zmenšuje, a bydlení se tak stává čím dál nedostupnější.
Co pro žádost o hypotéku potřebujete
K žádosti o hypoteční úvěr bude banka od vás potřebovat:
- občanský průkaz,
- doložení příjmů (mzdové listy, daňová přiznání),
- prokázání výdajů (platby jiných úvěrů, pravidelné výdaje).
A není to vše. Dále potřebujete:
- výpis z katastru nemovitostí,
- pozemkovou mapu,
- odhad ceny nemovitosti,
- pojistnou smlouvu k nemovitosti,
- kupní smlouvu.
Mnoho požadovaných dokumentů týkajících se nemovitosti si banka v dnešní době dokáže získat sama. Seznam požadovaných dokumentů se tak může lehce lišit. Zeptejte se tedy svého hypotečního poradce.
Pravidla pro získání hypotéky
Pokud se pro vlastní bydlení rozhodnete, splnit musíte základní podmínky pro získání hypotéky dané Českou národní bankou. Ty se na jaře loňského roku zpřísnily, navíc si je každá banka může lehce individuálně upravit.
Jaké to jsou?
- LTV - loan to value. Tento ukazatel udává maximální možnou cenu nemovitosti, kterou banka může klientovi poskytnout. Zájemcům do 36 let poskytne maximálně 90 %, starším žadatelům jen 80 % ceny nemovitosti.
- DTI - debt to income. Tento ukazatel říká, jakou maximální částkou se žadatel může zadlužit. U klientů do 36 let je to maximálně 9,5násobek ročních čistých příjmů, u starších žadatelů jen 8,5násobek.
- DSTI - debt service to income. Tento ukazatel nařizuje maximální možné splátky úvěru. Ty nesmí u mladších žadatelů do 36 let přesáhnout 50 % čistého měsíčního příjmu, u starších žadatelů 45 %.
Než začnete žádost o hypotéku vyřizovat přímo v bance, zjistěte si, na kolik vás hypotéka vyjde.
Jak dosáhnout na hypotéku bez základu
S vysokými úrokovými sazbami může být obtížné na potřebný základ pro hypotéku našetřit. V praxi se často stává, že žadateli pomáhá rodina. Ta může zapůjčit finance nebo poskytne svou nemovitost k zástavě.
Dobrou zprávou je, že vyvázat se ze zástavy lze už po splacení 10 % až 20 % úvěru.
