26. 11. 2021
Bohužel to ve výsledku znamená, že odhadem 30 % lidí, kteří by měli zájem o hypotéku, ji nedostanou, protože nesplní podmínky. Ty začnou platit v dubnu 2022. Potíže budou lidem dělat tři ukazatele, které ČNB vrací do hry nebo je zpřísňuje.
Ukazatele, které pohřbí spoustu nadějí
Vlastní bydlení je v Česku stále žádané, ale bude čím dál nedostupnější. Banky totiž hypotéku nepřiklepnou jen tak někomu, a to v důsledku změny u následujících ukazatelů:
LTV (Loan to Value): Jde o procentní poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti. Tento ukazatel by od dubna 2022 neměl přesáhnout 80 % a u žadatelů do 36 let 90 %. Dodnes se pracovalo hlavně s údajem 90 %, což znamená, že aby žadatel uspěl, musel mít našetřeno minimálně 10 % hodnoty nemovitosti.
DTI (Debt to Income): Další z ukazatelů stanovuje poměr výše celkového zadlužení žadatele a výši jeho čistého ročního příjmu. Od dubna 2022 bude DTI 8,5 roku, pro lidi mladší 36 let 9,5 roku. Pokud tedy máte roční příjem například 700 000 Kč, budete si moct půjčit 8,5 x 700 000 Kč, tedy 5 950 000 Kč, a pokud vám bude míň než 36 let, tak 9,5 x 700 000 Kč, tedy 6 650 000 Kč.
DSTI (Debt Service to Income): Poslední ze tří ukazatelů, na nichž proběhne změna, je procentní podíl měsíčních splátek v porovnání s čistým měsíčním příjmem. Tento ukazatel bude od dubna 2022 45 % a pro mladší 36 let 50 %. To znamená, že vaše splátky (všechny, nejen hypotéka) nesmí přesáhnout 45 % (nebo 50 %) vašich čistých měsíčních příjmů.
Hypotéky míří stále výš
O hypotéky je stále zájem, i když se úrok pohybuje kolem 4 %. Odhaduje se, že v dubnu 2022, kdy začnou nová omezení platit, by mohl vyšplhat na neuvěřitelných 6 %. Sen o vlastním bydlení se tak spoustě lidí velice rychle rozplyne.
